物业服务合同纠纷 （2016）黑03民终955号

虽然鸡东县利民物业管理有限公司未与鸡东县鸡东镇怡园家居住宅小区业主签订物业服务合同，但是鸡东县利民物业管理有限公司为其提供物业服务，已经形成物业服务合同，该合同合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业服务，应当支付相应的物业管理费。被告在庭审中辩称，其在2015年1月28日取得怡园家居10号楼1单元302室房屋的所有权，但是其明知该房屋在2014年未缴纳物业管理费，仍购买该房屋，视为其承继该房屋的物业管理费。综上所述，被告作为业主，接受了原告鸡东县利民物业管理有限公司的物业管理服务，应按时支付相应的费用。对被告辩称小区内卫生、绿化差及住房烟道、卫生间常年反味等问题，原告应积极管理并配合业主维修维护，但是不足以成为被告拒交物业费的抗辩理由。故原告的诉求请求，予以支持。关于物业费收费标准，原告主张按照每平方米0.4元/月，虽然原告提供鸡东县物价局文件的复印件，但是被告不予认可，故物业费收费标准仍应按照2013年物业费收取标准每平方米0.3元/月计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告颜某某于本判决发生法

虽然鸡东县利民物业管理有限公司未与鸡东县鸡东镇怡园家居住宅小区业主签订物业服务合同，但是鸡东县利民物业管理有限公司为其提供物业服务，已经形成物业服务合同，该合同合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业服务，应当支付相应的物业管理费。被告在庭审中辩称，其在2015年1月28日取得怡园家居10号楼1单元302室房屋的所有权，但是其明知该房屋在2014年未缴纳物业管理费，仍购买该房屋，视为其承继该房屋的物业管理费。综上所述，被告作为业主，接受了原告鸡东县利民物业管理有限公司的物业管理服务，应按时支付相应的费用。对被告辩称小区内卫生、绿化差及住房烟道、卫生间常年反味等问题，原告应积极管理并配合业主

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终955号上诉人（原审被告）：颜某某，女，35岁。被上诉人（原审原告）：鸡东县利民物业管理有限公司。上诉人颜某某与被上诉人鸡东县利民物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2016）黑0321民初1310号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人颜某某、被上诉人委托代理人到庭参加了诉讼，本……