商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终2422号

一、关于案涉房屋交房时间及逾期交房违约金的数额问题。结合双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》可知，三盛公司应当于2015年8月31日前向吕海荣、匡小琴交付符合合同约定的房屋。本案中，三盛公司于2015年11月27日向吕海荣、匡小琴发出《房屋交付使用通知书》，通知吕海荣、匡小琴于2015年12月3日16时至三盛国际广场营销中心办理手续，吕海荣、匡小琴发现案涉房屋存在排水管道改造等问题从而拒绝收房，双方于2015年12月29日就该问题形成《会议纪要》，载明“……4、边户型排水立管为公共排水管道，房产测绘未计入相应单位的销售面积，目前无法拆除。房间内通往两条立管的水平主管也属公共管道，目前无法拆除，影响业主的空间使用，开发商同意进行补偿。若改造管线技术上可行开发商同意进行改造。5、若边户型上述排水主立管和主干管无法改造实施，业主不同意进行补偿坚持退房，同意业主提出退房申请……”，《会议纪要》表明：1、三盛公司认可案涉房屋存在排水管道不符合合同约定之情形且客观上影响房屋空间利用；2、双方当事人对排水管道是否可以实施改造、违约责任如何承担等问题尚需进一步商榷，在此情况下，吕海荣和匡小

一、关于案涉房屋交房时间及逾期交房违约金的数额问题。结合双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》可知，三盛公司应当于2015年8月31日前向吕海荣、匡小琴交付符合合同约定的房屋。本案中，三盛公司于2015年11月27日向吕海荣、匡小琴发出《房屋交付使用通知书》，通知吕海荣、匡小琴于2015年12月3日16时至三盛国际广场营销中心办理手续，吕海荣、匡小琴发现案涉房屋存在排水管道改造等问题从而拒绝收房，双方于2015年12月29日就该问题形成《会议纪要》，载明“……4、边户型排水立管为公共排水管道，房产测绘未计入相应单位的销售面积，目前无法拆除。房间内通往两条立管的水平主管也属公共管道，目

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终2422号上诉人（原审被告）：扬州三盛房地产开发有限公司，住所地在扬州市文昌西路318号1-2501。法定代表人：张荣华，该公司董事长。委托诉讼代理人：瞿巍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吕海荣，男，1982年8月26日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：朱蕾，江苏理华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李尽美，江苏理华律师事……