物业服务合同纠纷 （2019）湘0104民初11901号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 原告与长沙华湘房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性及效力性规定，合同依法成立并生效。 合同约定自2006年8月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，期间原告对望兴景园小区提供物业管理服务、收取物业管理费。 原告实际向望兴景园小区提供物业服务至2018年11月15日，被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定标准向原告支付物业管理费。 依据现有证据可知，2015年9月26日，望兴景园小区业主委员会虽与长沙鑫瑞物业管理有限公司签订新的物业服务合同，但该合同实际履行方仍为原告望兴物业公司，原告按照《前期物业服务合同》管理望兴景园小区、提供物业服务，原告系望兴景园小区事实物业。 被告辩称原告主体不适格，欠缺事实依据，本院不予采纳。 被告辩称原告提供的物业服务存在重大过错，但物业服务存在过错不构成被告拒不交纳物业管理费的正当理由；被告未举证证明原告多收取费用具体数额，对被告要求原告退还其多收取的费用并赔偿损失的抗辩意见，本院在本案
摘要
长沙望兴物业管理有限公司与徐雅靖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11901号原告：长沙望兴物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡经济开发区望兴商住小区。 法定代表人：鲁兰英，执行董事。 委托诉讼代理人：潘志清，湖南正方律师事务所律师。 被告：徐雅靖，女，1972年5月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：陈义秋（系被告丈夫），男，1969年6月26日出生，汉族，住长沙市开福区……