物业服务合同纠纷 （2019）湘0104民初11895号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 原告与长沙华湘房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性及效力性规定，合同依法成立并生效。 合同约定自2006年8月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，期间原告对望兴景园小区提供物业管理服务、收取物业管理费。 原告依约向望兴景园小区业主提供物业服务至2018年11月15日，被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定标准向原告支付物业管理费。 依据现有证据可知，2015年9月26日，望兴景园小区业主委员会虽与长沙鑫瑞物业管理有限公司签订新的物业服务合同，该份合同并未实际履行，原告仍按照《前期物业服务合同》管理望兴景园小区、提供物业服务。 被告辩称原告提供的物业服务存在瑕疵。 但物业服务瑕疵不构成被告不履行缴纳物业管理费义务的正当理由，可在核算物业管理费时酌情减免。 被告要求原告承担修复房屋产生的费用以及退还多收取的费用，但未举证证明该主张成立。 对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 本院酌情确定被告应向原告支付的物业服务费按80%
摘要
长沙望兴物业管理有限公司与黄龙华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11895号原告：长沙望兴物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡经济开发区望兴商住小区。 法定代表人：鲁兰英，执行董事。 委托诉讼代理人：潘志清，湖南正方律师事务所律师。 被告：黄龙华，男，1971年12月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告长沙望兴物业管理有限公司（以下简称望兴物业公司）诉被告黄龙华物业服务合同纠纷一案……