房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第0314号

合法的买卖关系应予保护。被上诉人姜存平与赵瑞成之间签订的房屋买卖合同合法有效，且已进行了真实的对价给付，双方虽未办理产权过户登记手续，但被上诉人姜存平已实际占有该房屋，故姜存平应为案涉房屋的实际产权人。上诉人丁伟诉称不能仅凭一张收条即认定两被上诉人间进行了真实的对价支付，且两被上诉人是亲戚关系，不排除他们恶意串通损害上诉人合法利益的可能，但其均未能够提供相应的证据予以佐证，故对该上诉理由不予支持。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，一审判令停止对案涉房屋的执行符合法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，判决结果正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人丁伟负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郑　治代理审判员　　荀玉先代理审判员　　张　雷二〇一四年三月二十四日书　记　员　　黄银君

合法的买卖关系应予保护。被上诉人姜存平与赵瑞成之间签订的房屋买卖合同合法有效，且已进行了真实的对价给付，双方虽未办理产权过户登记手续，但被上诉人姜存平已实际占有该房屋，故姜存平应为案涉房屋的实际产权人。上诉人丁伟诉称不能仅凭一张收条即认定两被上诉人间进行了真实的对价支付，且两被上诉人是亲戚关系，不排除他们恶意串通损害上诉人合法利益的可能，但其均未能够提供相应的证据予以佐证，故对该上诉理由不予支持。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0314号上诉人（原审被告）丁伟，男，1987年10月2日，汉族，工人。委托代理人张绪明，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜存平，男，1973年5月15日生，汉族，居民。委托代理人陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）赵瑞成，男，1950年4月7日生，汉族，居民，上诉人丁伟因与被上诉人姜存平、赵瑞……