房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6700号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，李某5将29号院内北房五间出售给张某1，现李某5已去世，张某1、李某4要求确认涉案房屋由其所有，于法有据。需要指明的是，因29号院内的五间北房无相关审批建设手续，故一审法院不对涉案房屋所有权进行确认，仅对房屋的居住使用权进行处理，且一审法院的处理不作为确认房屋合法性的依据，不影响其他民事主体主张相关民事权利及要求承担责任，不影响相关行政机关依法作出的处理。一审法院据此确认涉案房屋由张某1、李某4共同居住使用。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决：坐落于北京市门头沟区妙峰山镇北房五间由张某1、李某4共同居住使用。本院二审期间，李某1、李某2、李某3、尤某1、尤某2提交如下证据：1.李某5和张某1于1982年11月26日签订的房屋买卖协议，证明：1982年李某5和张某1签了一份合同，现在合同在李某1手里是因为李某5在1998年将房屋购回时就将合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，李某5将29号院内北房五间出售给张某1，现李某5已去世，张某1、李某4要求确认涉案房屋由其所有，于法有据。需要指明的是，因29号院内的五间北房无相关审批建设手续，故一审法院不对涉案房屋所有权进行确认，仅对房屋的居住使用权进行处理，且一审法院的处理不作为确认房屋合法性的依据，不影响其他民事主体主张相关民事权利及要求承担责任，不影响相关行政机关依法作出的处理。一审法院据此确认涉案房屋由张某1、李某4共同居住使用。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6700号上诉人（原审被告）：李某1，男，1942年10月3日出生，汉族，住北京市门头沟区。上诉人（原审被告）：李某2，男，1945年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：李某3，女，1954年10月12日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人（原审被告）：尤某1，女，1976年1月18日出生，汉族，住北京市昌平区。上……