房屋买卖合同纠纷 （2019）云0103民初9852号
裁判要旨
双方的争议焦点系被告的交房行为是否构成违约？ 若构成违约，承担的违约责任是什么？ 针对该争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》、补充协议内容真实，合法有效，双方应当恪守履行。 《商品房购销合同》约定涉案房屋交付时间为2015年10月24日，但原告实际接房时间为2018年10月10日，且截止开庭之日，涉案房屋并未全部取得五方验收及竣工验收备案登记，故被告在未取得有关验收及竣工验收备案登记的情况下，迟于合同约定的时间进行交房，已然构成违约，应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行
摘要
杨仕贵与昆明神州天宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9852号原告：杨仕贵，男，1967年1月15日出生，汉族，云南省昭通市人，住云南省昭通市威信县。 委托诉讼代理人：张仁彪，系云南红云律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张晴，系云南红云律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：昆明神州天宇置业有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）25楼。 ……