商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第01691号

依法成立的合同，自成立时生效。生效的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告请求被告返还封阳台费2765元问题。原、被告双方签订的合同第三条约定，该商品房前阳台是封闭、后阳台无、侧阳台无。双方在合同中约定原告购买的商品房阳台系封闭状态，被告置业公司交付给原告的房屋阳台应该系封闭状况，且并未约定由原告承担封阳台封闭费用，现被告置业公司在上房时又收取原告的封阳台款项2765元无事实和法律依据，被告置业公司应予返还，故对原告的该项请求依法予以支持。关于原告请求被告支付违约金3860元问题。被告置业公司未能在合同约定的2011年6月30日前交付房屋，应承担违约责任并支付违约金。合同约定的因水电气等配套工程非因出卖人原因造成延误的，可据实延期，结合本案该条件已具备，可根据实际情况予以延期。被告于2011年6月28日与燃气施工单位签订施工合同，即使施工单位按合同如期完工交付，被告亦违约达227天（即燃气施工合同中的150个工作日，扣减6月29日和6月30日两天），在此期间内的违约金应按合同支付，超出该正常施工天数外的日期，非被告原因所致，依合同应予延顺。本案中，双方确认被告置

依法成立的合同，自成立时生效。生效的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告请求被告返还封阳台费2765元问题。原、被告双方签订的合同第三条约定，该商品房前阳台是封闭、后阳台无、侧阳台无。双方在合同中约定原告购买的商品房阳台系封闭状态，被告置业公司交付给原告的房屋阳台应该系封闭状况，且并未约定由原告承担封阳台封闭费用，现被告置业公司在上房时又收取原告的封阳台款项2765元无事实和法律依据，被告置业公司应予返还，故对原告的该项请求依法予以支持。关于原告请求被告支付违约金3860元问题。被告置业公司未能在合同约定的2011年6月30日前交付房屋，应承担违约责任并支付违约金。合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01691号上诉人（原审被告）徐州市恒嘉置业有限公司。法定代表人刘彤，该公司董事长。委托代理人杨彭銮，男，1955年1月29日生，该公司员工。委托代理人陈立东，江苏谐尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王安全，男，1958年7月28日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）孙全芝，女，1960年12月21日生，汉族，下岗职工。上诉人徐州……