房屋买卖合同纠纷 （2015）桂市民四终字第422号

本案中2004年1月9日的《房屋转让协议》是双方当事人在平等协商基础上签订。虽然签订协议时，房屋所有权人陈志凌、彭宁克、彭宁碧、彭慧敏、彭小玉中仅有彭小玉一人在协议上签字，但在二审审理时，陈志凌、彭宁克、彭宁碧、彭慧敏、彭小玉均认可该协议的真实性和效力，因此，该《房屋转让协议》从签订时起已依法成立，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。综合诉辩双方的意见，本案二审争议焦点是：双方当事人之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系？围绕当事人的上述争议焦点，本院综合分析评判如下：从2004年1月9日签订的《房屋转让协议》的标题和内容可以确定，上诉人和被上诉人追求的合同目的是买卖涉案房屋。按照双方约定，只有被上诉人在“2004年3月前确定能否办过户手续，在此期间如出现政策方面原因无法过户的”，才转为房屋租赁。按照文意理解，双方房屋租赁关系的成就应同时具备被上诉人在2004年3月前主观上确定该房屋不能办过户手续和2004年3月前出现政策方面障碍导致无法过户两个条件。本案中，被上诉人截至协议约定的2004年3月止，并未向上诉人主张涉案房屋不能办理过户手续；且在此期间，涉案房屋

本案中2004年1月9日的《房屋转让协议》是双方当事人在平等协商基础上签订。虽然签订协议时，房屋所有权人陈志凌、彭宁克、彭宁碧、彭慧敏、彭小玉中仅有彭小玉一人在协议上签字，但在二审审理时，陈志凌、彭宁克、彭宁碧、彭慧敏、彭小玉均认可该协议的真实性和效力，因此，该《房屋转让协议》从签订时起已依法成立，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。综合诉辩双方的意见，本案二审争议焦点是：双方当事人之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系？围绕当事人的上述争议焦点，本院综合分析评判如下：从2004年1月9日签订的《房屋转让协议》的标题和内容可以确定，上诉人和被上诉人追求的合同目的是买卖

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第422号上诉人（一审原告）陈志凌，居民。上诉人（一审原告）彭宁克，中国工商银行股份有限公司桂林分行员工。上诉人（一审原告）彭宁碧，中国工商银行股份有限公司桂林分行退休员工。上诉人（一审原告）彭慧敏，广西南宁市畜牧研究所品种改良站退休员工。上诉人（一审原告）彭小玉，广西电信公司平乐电信分公司退休员工。上述五上诉人共同的委托代……