建筑设备租赁合同纠纷 （2015）东商终字第178号

根据《中华人民共和国合同法》第三百九十七条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。本案中，炫丽装饰公司概括委托何海发处理涉案工地的对外事务，且明确承担法律后果，故何海发以炫丽装饰公司名义与冯秀芝订立的租赁合同，约束炫丽装饰公司，其履行合同的行为后果应由炫丽装饰公司负担。冯秀芝与炫丽装饰公司均同意解除租赁合同，予以确认。原审法院综合考虑工程完工时间及冯秀芝与炫丽装饰公司双方的履约、违约等情况，冯秀芝请求计算租金的期限截止到2015年2月4日，该期限在合理期限之内，符合法律规定，予以认定；故冯秀芝请求炫丽装饰公司支付架杆、架扣、钢架板、竹模板租金及其他损失等合计为33558.57元，予以支持。部分已不能返还的租赁物，冯秀芝依约请求赔偿损失，符合合同约定，则冯秀芝依约要求炫丽装饰公司赔偿不能返还租赁物的损失为28236元，不违反法律规定，予以支持；但不能返还租赁物于2015年2月4日后的租金不应继续计算。冯秀芝请求的违约金8323.32元，炫丽装饰公司主张过高；原审法院兼顾合同的履行情况、当事人的违约情况及工程完工等综合因素，酌情支持违约金500

根据《中华人民共和国合同法》第三百九十七条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。本案中，炫丽装饰公司概括委托何海发处理涉案工地的对外事务，且明确承担法律后果，故何海发以炫丽装饰公司名义与冯秀芝订立的租赁合同，约束炫丽装饰公司，其履行合同的行为后果应由炫丽装饰公司负担。冯秀芝与炫丽装饰公司均同意解除租赁合同，予以确认。原审法院综合考虑工程完工时间及冯秀芝与炫丽装饰公司双方的履约、违约等情况，冯秀芝请求计算租金的期限截止到2015年2月4日，该期限在合理期限之内，符合法律规定，予以认定；故冯秀芝请求炫丽装饰公司支付架杆、架扣、钢架板、竹模板租金及其他

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东商终字第178号上诉人（原审被告）：厦门炫丽装饰工程有限公司。住所地：福建省厦门市思明区禾祥西路425-429第五层A区。法定代表人：何仕发，总经理。委托代理人：危冠元，福建君州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯秀芝，女，汉族。委托代理人：张玲玲，山东鲁成律师事务所律师。上诉人厦门炫丽装饰工程有限公司（以下简称炫丽装饰公司）因与被上诉人……