确认合同效力纠纷 （2017）冀05民终1413号

赵林山与王占京于1999年6月5日签订的《房屋买卖契约》系双方的真实意思表示，赵林山履行了给付房款的义务，王占京履行了交付房屋所有权证、宅基地证原件的义务。该合同不存在法律规定的无效的情形，故赵林山主张该合同有效，本院应予支持。王占京辩称该合同为农村房屋买卖合同，违法了国家法律、法规规定，应认定无效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，并未明文禁止农村房屋的买卖，且赵林山、王占京均为城镇居民，不适用《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。赵林山、王占京签订的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原审判决：确认原告赵林山与被告王占京于1999年6月5日签订的《房屋买卖契约》有效。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王占京负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1999年王占京与赵林山签订《房屋买卖契约》，该契约主要内容：经甲（王占京）乙（赵林山）双方协商，甲方在临城镇××路××（××）一处房产（建筑面积176平方米）卖给乙方，有关契约如下：1、甲方房产卖价3.9万元，乙方

赵林山与王占京于1999年6月5日签订的《房屋买卖契约》系双方的真实意思表示，赵林山履行了给付房款的义务，王占京履行了交付房屋所有权证、宅基地证原件的义务。该合同不存在法律规定的无效的情形，故赵林山主张该合同有效，本院应予支持。王占京辩称该合同为农村房屋买卖合同，违法了国家法律、法规规定，应认定无效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，并未明文禁止农村房屋的买卖，且赵林山、王占京均为城镇居民，不适用《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。赵林山、王占京签订的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原审判决：确认原告赵林山与被告

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终1413号上诉人(原审被告)：王占京，男，1962年5月28日出生，汉族，退休职工，现住临城县。委托诉讼代理人：任素玲，河北时代经典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵林山，男，1971年12月4日出生，汉族，职工，现住临城县。委托诉讼代理人：杨飞，河北周正律师事务所律师。委托诉讼代理人：申增斌，河北周正律师事务所律师。上诉人王占……