确认合同无效纠纷 （2017）浙02民终2884号

合同当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，虽被告王万铭及第三人王黎云认为双方没有房屋买卖的真实意思表示，但被告王万铭认可收到购房款，涉案房屋亦由第三人王黎云及其家人居住，故《房屋转让协议书》自王万铭、王黎云签字时成立。但因涉案房屋所涉土地的性质为宅基地，王万铭与王黎云均非该集体经济组织成员，故《房屋转让协议书》因违反法律、法规的强制性规定而无效。第三人王万兴主张其与王黎云系涉案房屋的共同所有权人，但第三人王万兴提供的证据不足以证明其主张，故对第三人王万兴的主张不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、被告王万铭与第三人王黎云于2014年2月21日签订的《房屋转让协议书》无效；二、驳回第三人王万兴的诉讼请求。本案受理费200元，减半收取100元，由被告王万铭负担50元，由第三人王万兴负担50元。宣判后，原审被告王万铭、原审第三人王万兴均不服，分别向本院提起上诉。王万铭上诉称：原审判决认定事实不清，判决错误。原审判决认定王万铭与王黎云之间存在房屋买卖关系，与客观事实不符。

合同当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，虽被告王万铭及第三人王黎云认为双方没有房屋买卖的真实意思表示，但被告王万铭认可收到购房款，涉案房屋亦由第三人王黎云及其家人居住，故《房屋转让协议书》自王万铭、王黎云签字时成立。但因涉案房屋所涉土地的性质为宅基地，王万铭与王黎云均非该集体经济组织成员，故《房屋转让协议书》因违反法律、法规的强制性规定而无效。第三人王万兴主张其与王黎云系涉案房屋的共同所有权人，但第三人王万兴提供的证据不足以证明其主张，故对第三人王万兴的主张不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2884号上诉人（原审被告）：王万铭，男，1957年5月1日出生，汉族，住宁海县。委托代理人：孙洁，浙江波宁律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王万兴，男，1953年3月26日出生，汉族，农民，住宁海县。委托代理人：朱平飞，浙江波宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李旭彪，男，1977年9月16日出生，汉族，公司员工，住宁海县。……