排除妨害纠纷 （2021）津02民终1982号

二原告基于对天津市河北区XX园XX-XX-402、XX-XX-601号房屋的所有权为案涉烟道所在楼宇共有部分的共有权人，楼梯外墙是楼宇的共有部分，因此二原告和第三人均为楼梯外墙的共有权人。被告九零烧烤店的经营者甘泉基于自己与第三人郭新起签订的《房屋租赁合同》成为天津市河北区王串场一号路10号房屋的承租权人，因此被告九零烧烤店的经营者甘泉对楼梯外墙享有使用权。二原告系基于其为天津市河北区XX园XX号楼XX门楼宇共有部分楼梯外墙的共有权人主张行使排除妨害请求权。被告九零烧烤店因经营的需要对楼梯外墙行使使用权，该权利的行使，以不得违反法律、法规、管理规约，不得损害他人合法权益为前提。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。故本案中被告在楼梯外墙安装烟道的行为应属于物权法第七十六条第一款第（七）项所列情形。《中华人民共和国物权法》第七十

二原告基于对天津市河北区XX园XX-XX-402、XX-XX-601号房屋的所有权为案涉烟道所在楼宇共有部分的共有权人，楼梯外墙是楼宇的共有部分，因此二原告和第三人均为楼梯外墙的共有权人。被告九零烧烤店的经营者甘泉基于自己与第三人郭新起签订的《房屋租赁合同》成为天津市河北区王串场一号路10号房屋的承租权人，因此被告九零烧烤店的经营者甘泉对楼梯外墙享有使用权。二原告系基于其为天津市河北区XX园XX号楼XX门楼宇共有部分楼梯外墙的共有权人主张行使排除妨害请求权。被告九零烧烤店因经营的需要对楼梯外墙行使使用权，该权利的行使，以不得违反法律、法规、管理规约，不得损害他人合法权益为前提。《最高人民法院关

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1982号上诉人（原审被告）：天津市河北区九零小烤堂烧烤店，住所地天津市河北区王串场1号路10号底商。经营者：甘泉，男，1990年5月24日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：陈旭，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏守业，男，1947年9月1日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：孟春萍，女，1970年……