确认合同无效纠纷 （2016）京03民终4985号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。现涉诉两所宅院的宅基地分别登记在李玉林和李虎林名下，李玉林和李虎林认为两所宅院内的房屋分别归二人所有，李×2夫妇的其他法定继承人对此均表示无异议，一审法院据此认为涉诉北院内的五间北正房应当归李玉林所有正确。李虎林在未经李玉林同意亦未有李玉林授权的前提下，即将涉诉宅院出售，李玉林现对李虎林卖房的行为亦不同意追认，因此李虎林与郭小红签订房屋买卖协议中涉及北院内五间北正房的部分对李玉林不发生效力。郭小红主张李虎林的行为构成表见代理，应为有效，但根据查明事实，郭小红明知涉案房屋宅基地登记在李玉林名下，且在没有李玉林本人签字确认或有授权委托的前提下，郭小红即与李虎林完成房屋买卖，上述行为显然并不符合表见代理的构成要件，故郭小红此项主张，本院不予支持。综上，郭小红的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。一审法院判决事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由郭小红负担35元

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。现涉诉两所宅院的宅基地分别登记在李玉林和李虎林名下，李玉林和李虎林认为两所宅院内的房屋分别归二人所有，李×2夫妇的其他法定继承人对此均表示无异议，一审法院据此认为涉诉北院内的五间北正房应当归李玉林所有正确。李虎林在未经李玉林同意亦未有李玉林授权的前提下，即将涉诉宅院出售，李玉林现对李虎林卖房的行为亦不同意追认，因此李虎林与郭小红签订房屋买卖协议中涉及北院内五间北正房的部分对李玉林不发生效力。郭小红主张李虎林的行为构成表见代理，应为有效，但根据查明事实，郭小红明知涉案房屋宅基地登记在李玉林名下，且

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4985号上诉人（原审被告）郭小红，女，1975年3月16日出生。委托代理人毛艳东，男，1974年10月10日出生。委托代理人焦超，北京市卓智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李玉林，男，1953年1月20日出生。委托代理人何江，北京市律港律师事务所律师。原审被告李虎林，男，1972年10月5日出生。上诉人郭小红因与被上诉人李玉林、原……