商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终202号

本案系商品房销售合同纠纷，何拥军、何星、仁大公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案争议焦点为：如何确定支付违约金的计算期间。何拥军、何星按合同约定交付了购房款，仁大公司则应在约定的期限内办理该房的不动产首次登记（初始登记）。何拥军、何星主张逾期办理不动产首次登记的违约责任，符合法律规定，但因双方在合同第十六条中对逾期登记的约定没有选择第二项违约金的约定，而是选择了第三项双方协商处理，是排除违约金的计算而由双方协商处理，即对违约金没有约定。在业委会向仁大公司及房产局所发的函中，何拥军、何星亦未提出从仁大公司逾期办证之日起支付违约金的请求。违约金的起算时间应从双方协商未果且何拥军、何星主张违约金之日起至仁大公司办理好案涉房屋的不动产首次登记之日止。自仁大公司逾期办证之日起至何拥军、何星提起本案诉讼之日期间系双方协商处理期间，何拥军、何星提起诉讼应视为双方协商未果的结果，起诉之日为违约金主张之日。本案何拥军、何星未提交证据证明其在提起本案诉讼前向仁大公司主张支付违约金的请求，且何拥军、何星提起诉讼前，仁大公司已经办理好五岭国际金

本案系商品房销售合同纠纷，何拥军、何星、仁大公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案争议焦点为：如何确定支付违约金的计算期间。何拥军、何星按合同约定交付了购房款，仁大公司则应在约定的期限内办理该房的不动产首次登记（初始登记）。何拥军、何星主张逾期办理不动产首次登记的违约责任，符合法律规定，但因双方在合同第十六条中对逾期登记的约定没有选择第二项违约金的约定，而是选择了第三项双方协商处理，是排除违约金的计算而由双方协商处理，即对违约金没有约定。在业委会向仁大公司及房产局所发的函中，何拥军、何星亦未提出从仁大公司逾期办证之日起支付违约金的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终202号上诉人（原审原告）：何拥军，男，1968年1月16日出生，汉族，住湖南省郴州市。上诉人（原审原告）：何星，男，1992年8月8日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：谢乐安，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄业锋，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州仁大房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招……