物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终957号

首先，关于1.8万元款项性质，双方均认可系购买水泵变压器，属维修费，故不属于双方之间签订的物业合同约定的物业费范畴；其次，根据《合同书》约定超过5000元的维修费应由维修基金负责或业主公摊，故该部分费用理应根据上述合同约定进行处理，政护物业作为维修的合同义务人理应按约定凑集维修资金，其主张应从华夏庄园业委会的办公费用中进行支付缺乏依据，因此，政护物业从华夏庄园业委会预支的1.8万元维修费应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第八条，判决：平潭综合实验区政护物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区华夏庄园D区小区业主委员会返还款项1.8万元。案件受理费250元，减半收取计125元，由平潭综合实验区政护物业管理有限公司负担。 二审中，政护物业向本院提交政护物业与华夏庄园业委会于2018年1月25日签订的《平潭综合实验区华夏庄园D区小区招聘物业管理企业合同书》，华夏庄园业委会对该合同书的真实性不持异议，本院对该合同书的真实性予以确认。 根据在案证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据华夏庄园业委会、政护物业之间签订的有关物业服务的《合同书》约定，维修费用单项以5

首先，关于1.8万元款项性质，双方均认可系购买水泵变压器，属维修费，故不属于双方之间签订的物业合同约定的物业费范畴；其次，根据《合同书》约定超过5000元的维修费应由维修基金负责或业主公摊，故该部分费用理应根据上述合同约定进行处理，政护物业作为维修的合同义务人理应按约定凑集维修资金，其主张应从华夏庄园业委会的办公费用中进行支付缺乏依据，因此，政护物业从华夏庄园业委会预支的1.8万元维修费应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第八条，判决：平潭综合实验区政护物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区华夏庄园D区小区业主委员会返还款项1.8万元。案件受理费250元，减半收取计125

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终957号 上诉人（原审被告）:平潭综合实验区政护物业管理有限公司，住所地福建省平潭县流水镇流水村（地号T10-8133)**。 法定代表人：郑辉团，经理。 委托诉讼代理人：郑云鹄，福建汇德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：平潭综合实验区华夏庄园D区小区业主委员会，住，住所地福建省平潭县岚城乡上楼村上楼**华厦庄园****楼*……