物业服务合同纠纷 （2021）湘02民终337号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：两被告是否应向原告支付欠交的物业费、水加压费及滞纳金。现分析如下：被告肖小明与宏侨房地产公司签订《株洲市商品房（预）销售合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效，能够证明被告肖小明购买了宏侨凯旋名门10栋3103室房屋（房屋建筑面积为110.04平方米）。虽然原告提交的《前期物业管理服务合同》上“肖小明”的签名非被告肖小明本人所签，但是结合《株洲市商品房预销售合同》附件五中有关“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”的内容，被告已经知晓《前期物业服务合同》以及该合同中的内容，并同意按照前期物业服务合同约定的物业服务费标准按时缴费，因《前期物业管理服务合同》的内容是针对小区的全体业主，其中高层住宅物业服务费均统一为1.8元/月/平方米，二次变频供水费预收（4楼以上含4楼）300元/户，按0.65元/吨的用水量计算水加压费，根据交易习惯，被告肖小明亦应当参照该费用标准支付物业服务费及水加压费。因原告中凯物业公司实际已经为宏侨凯旋名门小区的业主提供了物业服务，故被告应当向原告支付物业费；又因原告为宏侨凯旋

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：两被告是否应向原告支付欠交的物业费、水加压费及滞纳金。现分析如下：被告肖小明与宏侨房地产公司签订《株洲市商品房（预）销售合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效，能够证明被告肖小明购买了宏侨凯旋名门10栋3103室房屋（房屋建筑面积为110.04平方米）。虽然原告提交的《前期物业管理服务合同》上“肖小明”的签名非被告肖小明本人所签，但是结合《株洲市商品房预销售合同》附件五中有关“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”的内容，被告已经知晓《前期物业服务合同》以及该合同中的内容，并同意按照前期物业服务合同约定的

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终337号上诉人（原审原告）：株洲中凯物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区贺家土人民中路86号2栋。法定代表人：唐飞。委托代理人：廖海涛，湖南东盛律师事务所律师。委托权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：肖小明，男，1984年12月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区，现住湖南省株洲市芦淞区。上诉人株洲中凯物业管理有限……