侵权责任纠纷 （2019）晋01民终7292号

被上诉人于恩杰在上诉人进行不动产登记前即与他人签订租赁合同,被上诉人是基于租赁合同占有使用涉案房屋,据此一审法院认为,上诉人应当提供被上诉人主观上存在过错的证据,故驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人认为,一审法院的认定缺乏事实根据和法律依据，暂且不论被上诉人所谓的房屋租赁合同是否存在及是否属实。总之,被上诉人作为成年人,在租赁房屋时,首先应当审查出租人即房屋主人的身份,其是否系出租房屋真正的合法所有人及是否有合法的房屋的产权证明,即是否有权出租涉案房屋,这是最起码的常识。其次,早在2019年3月29日、4月1日及2002年9月14日,作为产权人的上诉人曾在报纸上发布公告声明称:上诉人不慎将涉案房屋产权证明书及购房发票丢失,同时,又于2019年3月将报纸刊登的内容张贴在案涉房屋的大门上,并给物业、社区备份,上诉人做到了应尽的注意和告知义务。如果被上诉人租赁了案涉的房屋,其损失应另案处理,与本案没有任何关系,不能因此影响、否定上诉人对案涉房屋的直接支配和排他的权利。况且被上诉人在租赁案涉房屋时,属于知道或者应当知道租赁的是没有合法手续的房屋，对此可能存在的风险,却视而不见,充耳不闻,证实其别有

被上诉人于恩杰在上诉人进行不动产登记前即与他人签订租赁合同,被上诉人是基于租赁合同占有使用涉案房屋,据此一审法院认为,上诉人应当提供被上诉人主观上存在过错的证据,故驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人认为,一审法院的认定缺乏事实根据和法律依据，暂且不论被上诉人所谓的房屋租赁合同是否存在及是否属实。总之,被上诉人作为成年人,在租赁房屋时,首先应当审查出租人即房屋主人的身份,其是否系出租房屋真正的合法所有人及是否有合法的房屋的产权证明,即是否有权出租涉案房屋,这是最起码的常识。其次,早在2019年3月29日、4月1日及2002年9月14日,作为产权人的上诉人曾在报纸上发布公告声明称:上诉人不慎将涉案房屋

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7292号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1955年10月15日出生，汉族，住太原市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：白艳芳，山西神角律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于恩杰，男，1978年9月10日出生，汉族，住太原市。公民身份号码：×××。上诉人刘伟因与被上诉人于恩杰侵权责任纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院(2019)晋010……