房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终641号

关于涉案存量房买卖合同的效力问题。荣士伟辩称涉案合同并非胡正鑫本人所签，影响合同效力。因胡正鑫对涉案合同中的签名并非其本人所写予以认可，在一审法院制作的谈话笔录中，其对叔叔胡义文的代签行为予以了追认，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案合同合法有效，双方应受此约束。现胡正鑫诉请要求荣士伟继续履行涉案合同即协助办理涉案房屋产权转移登记手续，因涉案合同中并未约定办理房屋产权转移登记手续的具体时间，且双方亦不能协商一致，按照交易惯例办理房屋产权转移登记手续应当在买受人支付完全部购房款的情况下才能进行，现胡正鑫在起诉前已付房款103万元，在诉讼过程中又转账给荣士伟4万元，荣士伟辩称转账的4万元并非房款而是房租的理由不成立。胡正鑫已履行了支付全部购房款的义务，虽改变了合同中关于款项支付的约定，即在未办理授权委托手续的情况下支付了余款，但该变更有利于荣士伟且并未加重荣士伟的义务，故荣士伟应协助胡正鑫办理涉案房屋产权的转移登记手续。胡正鑫的诉请符合法律规定，予以支持。荣士伟辩称不同意继续履行，要求解除涉案合同，无事实和法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一

关于涉案存量房买卖合同的效力问题。荣士伟辩称涉案合同并非胡正鑫本人所签，影响合同效力。因胡正鑫对涉案合同中的签名并非其本人所写予以认可，在一审法院制作的谈话笔录中，其对叔叔胡义文的代签行为予以了追认，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案合同合法有效，双方应受此约束。现胡正鑫诉请要求荣士伟继续履行涉案合同即协助办理涉案房屋产权转移登记手续，因涉案合同中并未约定办理房屋产权转移登记手续的具体时间，且双方亦不能协商一致，按照交易惯例办理房屋产权转移登记手续应当在买受人支付完全部购房款的情况下才能进行，现胡正鑫在起诉前已付房款103万元，在诉讼过程中又转账给荣士伟4万元，荣士伟辩称转账的4万

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终641号上诉人（原审被告）：荣士伟，男，1941年12月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，委托诉讼代理人：武珺，安徽皖中律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐飞恒，安徽皖中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡正鑫，男，1997年6月27日出生，汉族，住上海市松江区，委托诉讼代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。上诉人荣士伟……