房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终14811号

行为人没有代理权，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，石展作为乔爱萍儿子，明知自己没有代理权，仍然与原告签订购房权利转让书，因石展系乔爱萍之子，原告有理由相信石展有代理权，故石展代理行为有效。石展与张华换签订的《购房权利转让协议书》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。但原告现要求被告退还购房款并支付违约金，被告也不同意将涉案房屋转让给原告，视为双方同意解除双方签订《购房权利转让协议书》，故原告要求被告退还购房款及转让费共计78.027万元，合法有据，该院予以支持。关于张华换要求被告支付违约金问题。涉案房屋经鉴定现有市场价为179.72万元，乔爱萍认购价为970450元，两者之间差额为82.675元，因涉案房屋系乔爱萍所在单位的内部职工团购房，而张华换也交纳大部分购房款，房屋增值部分，应由双方共同享有，故该院酌定被告支付原告违约金41.3375万元（差额部分的50%）较为适宜，过高诉请，该院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第

行为人没有代理权，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，石展作为乔爱萍儿子，明知自己没有代理权，仍然与原告签订购房权利转让书，因石展系乔爱萍之子，原告有理由相信石展有代理权，故石展代理行为有效。石展与张华换签订的《购房权利转让协议书》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。但原告现要求被告退还购房款并支付违约金，被告也不同意将涉案房屋转让给原告，视为双方同意解除双方签订《购房权利转让协议书》，故原告要求被告退还购房款及转让费共计78.027万元，合法有据，该院予以支持。关于张华换要求被告支付违约金问题

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14811号上诉人（原审被告）：乔爱萍，女，汉族，1956年4月6日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：石展，男，汉族，1989年3月25日出生，住郑州市，系乔爱萍之子。委托诉讼代理人：崔开贵，河南中涵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石展，男，汉族，1989年3月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：崔开贵，河南中涵律师事务所律……