执行异议之诉 （2021）辽12民终1579号

牟俊峰、陈晨作为被执行人不反对案外人贾奎的异议，应列其二人为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且对其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”按照上述规定，买受人的物权期待权必须具备四个条件，缺一不可。本案中，根据查明的事实，前述三项条件已成就，争议焦点为第四项，即“非因买受人自身原因未办理过户登记”条件是否成就。牟俊峰在出卖案涉房屋时合法持有不动产权证，双方完全可以即时办理过户登记，之所以作出两年后办理过户登记的约定，系为少缴纳税款。贾奎作为交易当事人为逃税而故意不及时办理过户登记的行为，不属于“非因买受人自身原因”，不应受到该原则保护，由此产生的风险应由其自行承担。据此,贾奎就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予

牟俊峰、陈晨作为被执行人不反对案外人贾奎的异议，应列其二人为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且对其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”按照上述规定，买受人的物权期待权必须具备四个条件，缺一不可。本案中，根据查明的事实，前述三项条件已成就

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1579号上诉人（原审原告）：贾奎，男，1977年6月19日生，汉族，住辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：姜立宏，辽宁词盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张传阁，男，1964年6月25日生，汉族，住辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：周志哲，辽宁十安律师事务所律师。原审第三人：牟俊峰，男，1974年3月29日生，汉族，辽宁省铁岭市银州区室……