财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁10民终2724号

根据万方物业乳山分公司出具的情况说明，案涉房屋被污水浸泡系因楼底污水管线堵塞后导致污水返流至二楼又渗漏形成，许淑云对此无异议，予以确认。现万方物业乳山分公司辩称楼底污水排水管线属于业主专有部分，不属于物业共有部分，另辩称污水排水管线堵塞系因许淑云私排污管道导致，故本案争议的焦点问题，一是楼底污水管线是否属于共用部位及共用设施设备；二是楼底污水管线堵塞是否是许淑云导致。关于焦点问题一，双方未签订物业服务合同，万方物业乳山分公司亦未能提供与小区内其他业主签订的物业服务合同范本供参考明确楼底污水管线的范围及承担管理维护义务的责任方。但根据《山东省物业管理条例》第七十六条关于共用部位及共用设施设备范畴的认定来看，亦包括同一建筑物内的业主共有部分，应当认定业主室外排污管道至室外污水井段的管道属于室外共用排污管道，万方物业乳山分公司对于案涉堵塞的排污管道具有维修养护义务。万方物业乳山分公司以小区内张贴的物业管理有偿服务项目指导价格明细表为依据辩称污水管线疏通需要收费，故不属于物业管理范围，但从张贴的明细表列明的服务项目来看，其系针对室内给排水维修及室内下水维修的服务项目进行收费，并非系针对室外及楼

根据万方物业乳山分公司出具的情况说明，案涉房屋被污水浸泡系因楼底污水管线堵塞后导致污水返流至二楼又渗漏形成，许淑云对此无异议，予以确认。现万方物业乳山分公司辩称楼底污水排水管线属于业主专有部分，不属于物业共有部分，另辩称污水排水管线堵塞系因许淑云私排污管道导致，故本案争议的焦点问题，一是楼底污水管线是否属于共用部位及共用设施设备；二是楼底污水管线堵塞是否是许淑云导致。关于焦点问题一，双方未签订物业服务合同，万方物业乳山分公司亦未能提供与小区内其他业主签订的物业服务合同范本供参考明确楼底污水管线的范围及承担管理维护义务的责任方。但根据《山东省物业管理条例》第七十六条关于共用部位及共用设施设备范畴

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2724号上诉人（原审被告）：大庆油田万方物业服务有限公司乳山分公司，住所地山东省乳山市银滩大庆景园小区。负责人：艾龙江，经理。委托诉讼代理人：宋云民，山东凌恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许淑云，女，1949年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于海东（系许淑云之子），住北京市海淀区。上诉人大庆油田万方物业……