确认合同效力纠纷 （2016）黑02民终1992号

不动产物权具有公示、公信的效力。本案系确认合同效力之诉。合同效力是对合同签订双方合意的评价。被告尹国胜系争议房屋的产权所有人，有原告提供的产权证照为证。原告陈继侠与被告尹国胜签订合同的合意性，有双方签订的合同书，以及证人尹某某、第某某的证言足以认定双方的买卖的真实意思表示。双方商定房屋价款符合常理，并均按合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本院认为原告陈继侠与被告尹国胜签订的房屋买卖合同不属于法律规定的无效合同的情形。故本院认定原告陈继侠与被告尹国胜签订的房屋买卖合同有效。被告潘凤利及第三人认为合同无效，缺乏事实证据和法律依据，对此本院不予采纳。关于被告潘凤利对争议房屋是否具有所有权。不动产物权的变动以登记为准，被告潘凤利与被告尹国胜未对争议房屋作出物权变动登记，故被告潘凤利并未实际取得物权。被告潘凤利辩称，陈继生与被告尹国胜有借贷关系，因其与本案不具有关联性，所以被告潘凤利的辩解理由本院不予采信。被告潘凤利与第三

不动产物权具有公示、公信的效力。本案系确认合同效力之诉。合同效力是对合同签订双方合意的评价。被告尹国胜系争议房屋的产权所有人，有原告提供的产权证照为证。原告陈继侠与被告尹国胜签订合同的合意性，有双方签订的合同书，以及证人尹某某、第某某的证言足以认定双方的买卖的真实意思表示。双方商定房屋价款符合常理，并均按合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本院认为原告陈继侠与被告尹国胜签订的房屋买卖合同不属于法律规定的无效合同的情形。故本

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1992号上诉人（原审被告）：潘凤利，住黑龙江省泰来县。委托诉讼代理人：陆海波，黑龙江维民律师事务所律师。上诉人（原审第三人）:邢本青，住黑龙江省泰来县。被上诉人（原审原告）：陈继侠，公务员，住黑龙江省泰来县。委托诉讼代理人：陈健奎，泰来县铁东法律服务所法律工作者。原审被告：尹国胜，住黑龙江省泰来县。原审第三人：尹鹏，住黑龙江省……