合同纠纷 （2019）粤06民终5522号

李丽、盛明公司签订的《物业使用权出让合同》约定李丽向盛明公司支付一定的对价，取得盛明公司在建房产一定年限的使用权，到期后将房产交回给盛明公司，该合同权利义务约定属于租赁合同的性质，故双方之间构成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”《物业使用权出让合同》约定盛明公司将涉讼物业出租给李丽使用20年，其后无条件使用至2051年12月30日。无论《物业使用权出让合同》如何表述超过20年的使用期限和李丽已支付租金的性质，不改变盛明公司将涉讼物业出租给李丽使用的年限至2051年12月30日及李丽支付的全部租金是李丽承租取得涉讼物业使用权至2051年12月30日的对价的事实。虽然双方在《物业使用权转让合同》中约定转让期限从合同签订之日起算，但涉讼物业约定的交付时间为2020年12月1日前，因此实际租赁期限应当自涉讼物业约定交付时间即2020年12月1日起算，《物业使用权出让合同》所约定的实际租赁期限为31年1个月（2020年12月1日至2051年12月30日）。综上，《物业使用权出让合同》约定的物业使用权转让期限超过2

李丽、盛明公司签订的《物业使用权出让合同》约定李丽向盛明公司支付一定的对价，取得盛明公司在建房产一定年限的使用权，到期后将房产交回给盛明公司，该合同权利义务约定属于租赁合同的性质，故双方之间构成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”《物业使用权出让合同》约定盛明公司将涉讼物业出租给李丽使用20年，其后无条件使用至2051年12月30日。无论《物业使用权出让合同》如何表述超过20年的使用期限和李丽已支付租金的性质，不改变盛明公司将涉讼物业出租给李丽使用的年限至2051年12月30日及李丽支付的全部租金是李丽承租取得涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5522号上诉人（原审被告）：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁国强，总经理。委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽，女，汉族，1987年6月19日出生，住湖北省襄樊市襄阳区。委托诉讼代理人：贾瑞，李丽的丈夫。上诉人佛山盛明……