排除妨害纠纷 （2017）沪02民终1853号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。朱杨建通过签订房屋买卖合同及补充协议并支付了房款从而取得了系争房屋的所有权，朱杨建基于所有权要求郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑搬离系争房屋合法有效，予以支持。房屋买卖合同明确约定出售方应于2013年6月1日前腾出系争房屋并进行验收交接，现郭桢华一家未按约交付系争房屋，造成朱杨建损失，故朱杨建要求郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑支付自2013年7月1日至实际迁出之日的房屋使用费合法有据，但朱杨建对其主张的使用费标准未提供充分证据，一审法院综合考虑房地产买卖合同履行、当事人的实际情况、系争房屋所在位置等酌情确定为每月2,500元。一审审理中，郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑经法院传唤未到庭，其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利的后果自负。据此，一审法院作出判决：一、郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑应于判决生效之日起十日内搬离系争房屋；二、郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑应于判决生效之日起十日内给付朱杨建自2013年7月1日至实际搬离系争房屋之日的房屋使用费(按每月2,500元计算)。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。朱杨建通过签订房屋买卖合同及补充协议并支付了房款从而取得了系争房屋的所有权，朱杨建基于所有权要求郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑搬离系争房屋合法有效，予以支持。房屋买卖合同明确约定出售方应于2013年6月1日前腾出系争房屋并进行验收交接，现郭桢华一家未按约交付系争房屋，造成朱杨建损失，故朱杨建要求郭桢华、郑郭强、郭骏屏、黄思笑支付自2013年7月1日至实际迁出之日的房屋使用费合法有据，但朱杨建对其主张的使用费标准未提供充分证据，一审法院综合考虑房地产买卖合同履行、当事人的实际情

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1853号上诉人(原审被告)：郭桢华，女，1954年10月30日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：郑郭强，男，1985年10月6日生，汉族，住上海市嘉定区。法定代理人：郭桢华(系郑郭强母亲)，年籍详上。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：郑杰锋、谢秋逸，上海以恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱杨建，男，1939年10月……