物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6717号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。谢鸣作为业主，理应及时支付相应的物业管理费。现谢鸣拖欠未付，已侵害了保利上海分公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故对保利上海分公司要求谢鸣支付拖欠的物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。保利上海分公司曾于2015年8月提起诉讼，故其诉讼请求未超过诉讼时效期间。保利上海分公司要求谢鸣支付滞纳金的诉讼请求于法无据，不予支持。谢鸣的答辩意见，不属于拒付物业管理费的正当理由，故不予采信，谢鸣可另行诉讼主张权利。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，于二○一六年三月三日作出判决：一、谢鸣于判决生效之日起十日内支付保利物业管理有限公司上海分公司自2013年10月至2015年9月的物业管理费4,759.92元；二、驳回保利物业管理有限公司上海分公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。谢鸣作为业主，理应及时支付相应的物业管理费。现谢鸣拖欠未付，已侵害了保利上海分公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故对保利上海分公司要求谢鸣支付拖欠的物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。保利上海分公司曾于2015年8月提起诉讼，故其诉讼请求未超过诉讼时效期间。保利上海分公司要求谢鸣支付滞纳金的诉讼请求于法无据，不予支持。谢鸣的答辩意见，不属于拒付物业管理费的正当理由，故不予采信，谢鸣可另行诉讼主张权利。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6717号上诉人（原审被告）谢鸣，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）保利物业管理有限公司上海分公司。负责人曹斌。委托代理人陈峰丽，女，该公司工作人员。上诉人谢鸣因与被上诉人保利物业管理有限公司上海分公司物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初9520号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……