房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0211民初11510号

原告购买案涉商铺后，与被告亿丰（大连）汽车城管理有限公司、被告上海亿丰企业集团大连置业有限公司签订《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由被告统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，被告前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。 该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。 本案的争议焦点是：1、双方约定的第四年、第五年收益款的数额及给付条件、给付时间如何确定；2、原告主张的违约金是否合理；3、上海亿丰企业集团大连置业有限公司是否应当承担连带给付责任及范围；4、被告大连千兆集团有限公司是否应承担连带给付责任。 1、关于收益款的数额及给付条件、给付时间。 原告认为双方约定的收益款是固定的，无论被告是否将案涉商铺对外招租或使用，是否获得收益，该收益款均应支付；被告认为是否支付收益款，应当以该商铺被告管理使用过程中是否取得收益为条件，若未取得收益，不应支付收益款。 对此，本院认为，《委托经营管理协议书》中已经将第四年、第五年收益款的数额予以明确，并同时强调，在此期间乙方

李强与上海亿丰企业集团大连置业有限公司、亿丰（大连）汽车城管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11510号原告：李强，男，1975年11月20日生，汉族，住址大连市中山区。 被告：上海亿丰企业集团大连置业有限公司，统一社会信用代码91210200570881583E，住所地大连市甘井子区松江路**。 法定代表人：李玉亭，经理。 被告：亿丰（大连）汽车城管理有限公司，统一社会信用代码912102110644201002，住，住……