居间合同纠纷 （2016）川01民终1717号

杨如明、李巧珍及汪静、赖锡林签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案中，李巧珍作为居间人，按合同约定、行业规则，承担了促成买卖双方订立合同、协助办理房屋过户手续、敦促买方及时向卖方支付房款以及协助买方办理按揭贷款手续等合同义务，在办理房屋产权过户手续时因杨如明未及时向卖方支付房款，李巧珍代为持有房屋所有权证，以及李巧珍代杨如明转交照片、银行征信证明、身份证复印件用于办理按揭贷款手续等行为，均是其履行合同义务的表现。现买卖双方房款已结清，杨如明买房的按揭贷款手续已办妥，杨如明、李巧珍双方中介服务费也支付完毕，李巧珍已于2015年7月20日将房屋所有权证原件交与杨如明，至此，杨如明与案外人的买卖合同、杨如明、李巧珍的居间合同均已履行完毕。根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中

杨如明、李巧珍及汪静、赖锡林签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案中，李巧珍作为居间人，按合同约定、行业规则，承担了促成买卖双方订立合同、协助办理房屋过户手续、敦促买方及时向卖方支付房款以及协助买方办理按揭贷款手续等合同义务，在办理房屋产权过户手续时因杨如明未及时向卖方支付房款，李巧珍代为持有房屋所有权证，以及李巧珍代杨如明转交照片、银行征信证明、身份证复印件用于办理按揭贷款手续等行为，均是其履行合同义务的表现。现买卖双方房款已结清，杨如明买房的按揭贷款手续已办妥，杨如明、李巧珍双方中介服务费也支付完毕，李巧珍已

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终1717号上诉人（原审原告）：杨如明，男，1968年4月5日出生，汉族，住四川省双流县。被上诉人（原审被告）：李巧珍，女，1968年7月1日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：葛云柯，四川宏剑律师事务所律师。上诉人杨如明因与被上诉人李巧珍居间合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2015）双流民初字第6899号民事判决，向本……