确认合同无效纠纷 （2017）京02民终11430号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条规定:“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。”根据查明的事实，张本祥、张某婚后取得刚家大院4号房屋的承租权，涉诉房屋系刚家大院4号房屋拆迁所得。故涉诉房屋应当认定为张本祥与张某的夫妻共同财产。虽然张本祥在张某死亡后取得涉诉房屋的房屋所有权证，但并不情影响该房屋为张本祥、张某夫妻共同财产的性质。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。张某死亡后，涉诉房屋的一半份额应当作为其遗产由其第一顺序法定继承人，即：张本祥、张宝林、张宝忠、张宝杰继承。在张某遗产份额未进行继承的情况下，张本祥未取得涉诉房屋的全部处分权，其通过《夫妻转移协议》将涉诉房屋转移登记至陈秀梅亦未取得其他权利人张宝林、张宝忠、张宝杰的追认，属于无权处分。但张本祥对涉诉房屋享有一半份额，其作为张某的继承人亦取得一定份额，其有权处分

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条规定:“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。”根据查明的事实，张本祥、张某婚后取得刚家大院4号房屋的承租权，涉诉房屋系刚家大院4号房屋拆迁所得。故涉诉房屋应当认定为张本祥与张某的夫妻共同财产。虽然张本祥在张某死亡后取得涉诉房屋的房屋所有权证，但并不情影响该房屋为张本祥、张某夫妻共同财产的性质。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11430号上诉人（原审被告）：张本祥，男，1933年10月2日出生。上诉人（原审被告）：陈秀梅，女，1951年2月12日出生。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘静，北京市一格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宝林，男，1955年10月18日出生。被上诉人（原审原告）：张宝忠，男，1957年10月19日出生。被上诉人（原审原告）……