房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17861号

其行为不足以导致合同无法履行或案涉合同以无效方式结束，履约保证金也应全额退还。针对谢宏艺的上诉，锦天公司二审辩称，不同意谢宏艺的上诉请求和理由。具体理由如下：（一）关于履约保证金，锦天公司与谢宏艺在2018年4月11日签订的《经营合作协议》中约定可以参照《中华人民共和国招投标法》第60条关于履约保证金的规定，即履约保证金是为了防止涉案房屋的出租人或承租人有违约行为而约定的，一旦发生违约就可以要求或不予退还履约保证金，或要求支付相同数额的履约保证金。锦天公司在《经营合作协议》以及后续签订的《补充协议（一）》的履行中没有任何过错，而谢宏艺通过发送律师函的方式明确向锦天公司表明其不会依照约定支付2018年8月份的租金或合作金。根据《中华人民共和国合同法》第94条相关规定，可视为谢宏艺违约，造成《经营合作协议》以及补充协议合同目的无法实现，因而锦天公司有权不予退回谢宏艺应当交付的30万元履约保证金。至于一审认为因出租人出租的部分房屋存在没有规划审批的情况造成合同部分无效而判决锦天公司承担退回部分履约保证金的判决属于事实认定错误，适用法律错误。即便出租人出租的部分房屋存在没有规划审批许可的情况下

其行为不足以导致合同无法履行或案涉合同以无效方式结束，履约保证金也应全额退还。针对谢宏艺的上诉，锦天公司二审辩称，不同意谢宏艺的上诉请求和理由。具体理由如下：（一）关于履约保证金，锦天公司与谢宏艺在2018年4月11日签订的《经营合作协议》中约定可以参照《中华人民共和国招投标法》第60条关于履约保证金的规定，即履约保证金是为了防止涉案房屋的出租人或承租人有违约行为而约定的，一旦发生违约就可以要求或不予退还履约保证金，或要求支付相同数额的履约保证金。锦天公司在《经营合作协议》以及后续签订的《补充协议（一）》的履行中没有任何过错，而谢宏艺通过发送律师函的方式明确向锦天公司表明其不会依照约定支付20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17861号上诉人（原审原告）：谢宏艺，男，1986年2月23日出生，汉族，住所地广西横县。委托诉讼代理人：华海荣，广东沁森律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗丹清，广东沁森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市锦天物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道西路61-65号一楼自编102B房，统一社会信用代码91440101……