房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9800号

曲建国与侯玉薇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定，诉争房屋的维修由曲建国负责，现房屋卫生间水龙头结头松动漏水，造成房屋及606室装修受损。曲建国主张漏水系侯玉薇在承租期间私自拆接水龙头未紧固到位所致，系其使用不当，曲建国对此负有举证义务，现曲建国所举证据不足以证明其主张；另曲建国主张因侯玉薇不积极配合物业维修人员进行检查和维修，扩大经济损失，从现有证据来看，亦不能证明侯玉薇存在拒绝配合检修的行为，故本院对曲建国诉请要求侯玉薇赔偿因房屋漏水造成的相关经济损失的诉讼请求，不予支持。因双方协商一致解除合同，房屋租金以及水电等服务费应按实结算，双方于2016年6月15日交接房屋，则曲建国应将之后的房租4933元（3700元/月÷30天×40天）、物业费232.75元及押金7400元退还给侯玉薇，另双方确认侯玉薇在承租期间产生的水、电等各项共计2596.79元，扣除其已预交的2000元，剩余596.79元应支付给曲建国。对于曲建国诉请要求侯玉薇赔偿桌椅、床、梳妆台、衣橱等家具损失的诉讼请求，一审法院认为，从双方所签交接协议来看

曲建国与侯玉薇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定，诉争房屋的维修由曲建国负责，现房屋卫生间水龙头结头松动漏水，造成房屋及606室装修受损。曲建国主张漏水系侯玉薇在承租期间私自拆接水龙头未紧固到位所致，系其使用不当，曲建国对此负有举证义务，现曲建国所举证据不足以证明其主张；另曲建国主张因侯玉薇不积极配合物业维修人员进行检查和维修，扩大经济损失，从现有证据来看，亦不能证明侯玉薇存在拒绝配合检修的行为，故本院对曲建国诉请要求侯玉薇赔偿因房屋漏水造成的相关经济损失的诉讼请求，不予支持。因双方协商一致解除合同，房屋租金以及水电等服务费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9800号上诉人（原审原告、反诉被告）：曲建国，男，1956年12月16日生，汉族，江南公交客运有限公司退休职工，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王宁、李自强，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：侯玉薇，女，1969年12月20日生，汉族，南京鸿晟财富有限公司职员，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理……