排除妨害纠纷 （2019）黑08民终1681号

焦新玉与于富签订的房屋买卖合同及张海艳与于富签订的房屋买卖合同均有效。本案中，由于张海艳与于富签订合同后，发现该房屋户型不如意，其母亲便要求退房款，于富亦同意退款，说明双方的房屋买卖合同已经口头解除。但没有实际履行返还购楼款，合同解除后，双方变成了债权债务关系。焦新玉与于富签订合同后，对该房屋实际入住装修。综合双方的实际入住情况，该房屋由焦新玉购买所有比较适宜。张海艳应当停止对案涉房屋的妨害，其反诉主张不予支持。张海艳辩解于富对该房屋属于一房二卖，其与焦新玉的房屋买卖合同属于恶意串通，损害其合法权益的主张，证据不足，其辩解主张不予采纳。张海艳所缴纳的其它费用，本案不予审理，可另案诉讼。被告于富作为该房屋的出卖人，在没有实际返还张海艳房款的情况下，又将该房屋出卖，且所卖的房款又不给付张海艳，存在重大过错，也是本案产生的根本原因，应当承担返还房款的责任，具体数额本案不予审理。一审法院判决：一、被告（反诉原告）张海艳排除对原告（反诉被告）焦新玉房屋的妨害；二、驳回被告（反诉原告）张海艳的反诉请求。二审期间当事人提供证据如下：上诉人提供视频光盘一份，证明问题：焦新玉隐瞒了曾经向于富缴纳1万元定

焦新玉与于富签订的房屋买卖合同及张海艳与于富签订的房屋买卖合同均有效。本案中，由于张海艳与于富签订合同后，发现该房屋户型不如意，其母亲便要求退房款，于富亦同意退款，说明双方的房屋买卖合同已经口头解除。但没有实际履行返还购楼款，合同解除后，双方变成了债权债务关系。焦新玉与于富签订合同后，对该房屋实际入住装修。综合双方的实际入住情况，该房屋由焦新玉购买所有比较适宜。张海艳应当停止对案涉房屋的妨害，其反诉主张不予支持。张海艳辩解于富对该房屋属于一房二卖，其与焦新玉的房屋买卖合同属于恶意串通，损害其合法权益的主张，证据不足，其辩解主张不予采纳。张海艳所缴纳的其它费用，本案不予审理，可另案诉讼。被告于富

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1681号上诉人（一审被告）：张海艳，女，1988年2月6日出生，汉族，现住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：王宇，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。被上诉人（一审原告）：焦新玉，男，1984年7月15日出生，汉族，现住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：任世凯，黑龙江龙之剑律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：于富，男，1974……