房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一初字第72号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，而被告未按合同约定履行为原告办理房屋产权证书的义务，构成违约。原告诉求被告于一个月内为原告办理土地证、房产证等权属证书并赔偿原告经济损失的主张，有理有据，本院予以支持。根据被告为原告出具的保证书及其后签署的协议可以看出，原告自2009年8月20日起一直就涉案权属证书的办理事宜连续向被告主张权利，被告亦连续向原告作出权属证书办理期限的承诺，因此，原告主张的经济损失即逾期办证违约金应自2009年8月20日起计算。根据《》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，原告主张自2007年起按照日万分之二点一计算经济损失为4115058.00元，无法律依据，本院不予支持，因被告违约的时间跨度较长，本院酌情支持原告以7669478.00元

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，而被告未按合同约定履行为原告办理房屋产权证书的义务，构成违约。原告诉求被告于一个月内为原告办理土地证、房产证等权属证书并赔偿原告经济损失的主张，有理有据，本院予以支持。根据被告为原告出具的保证书及其后签署的协议可以看出，原告自2009年8月20日起一直就涉案权属证书的办理事宜连续向被告主张权利，被告亦连续向原告作出权属证书办理期限的承诺，因此，原告主张的经济损失即逾期办证违约金应自2009年8月20日起计算。根据《》第十八条

{C}山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一初字第72号原告：陈建勇，淄博泰森电气有限公司法定代表人。委托代理人：陈鹏，山东扬帆盛铭律师事务所律师。被告：淄博卓正房地产销售有限公司（原山东筑泰置业有限公司）。住所地：淄博市张店区新村东路29号。法定代表人：沈朋开，经理。委托代理人：李姗姗，山东长城长律师事务所律师。原告陈建勇诉被告淄博卓正房地产销售有限公司（以下简称卓正公司）……