物业服务合同纠纷 （2016）京02民终7913号

依法成立的合同受法律的保护。根据本案查明的事实，长城物业集团北京分公司系受长城物业集团的委托进驻华城住宅小区，事实上提供物业服务，徐影作为诉争房屋的产权人，亦享受了长城物业集团北京分公司提供的物业服务，双方在合同到期后形成事实上的物业服务合同关系，徐影应当对长城物业集团北京分公司提供的物业服务支付对价。现长城物业集团北京分公司主张按合同约定的2.8元/平方米/月的标准收取物业服务费，并无不当，故对长城物业集团北京分公司的该项诉讼请求，法院予以支持。徐影持物业费发票辩称已经交纳2012年至2021年的物业服务费，因金额与收费标准有较大出入，徐影无法作出合理说明且长城物业集团北京分公司对此不予认可，故法院对徐影上述的答辩意见不予采信，该发票应为2012年一年物业费的交纳凭证。关于徐影所持长城物业集团北京分公司的部分诉讼请求超过法律规定的诉讼时效期间的抗辩意见，因长城物业集团北京分公司提交了相关证据，证明其向徐影进行过催交，诉讼请求发生诉讼时效中断，未超过诉讼时效，故徐影该项抗辩意见，法院不予采纳。据此，一审法院判决：徐影于判决生效后七日内给付长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司自二〇

依法成立的合同受法律的保护。根据本案查明的事实，长城物业集团北京分公司系受长城物业集团的委托进驻华城住宅小区，事实上提供物业服务，徐影作为诉争房屋的产权人，亦享受了长城物业集团北京分公司提供的物业服务，双方在合同到期后形成事实上的物业服务合同关系，徐影应当对长城物业集团北京分公司提供的物业服务支付对价。现长城物业集团北京分公司主张按合同约定的2.8元/平方米/月的标准收取物业服务费，并无不当，故对长城物业集团北京分公司的该项诉讼请求，法院予以支持。徐影持物业费发票辩称已经交纳2012年至2021年的物业服务费，因金额与收费标准有较大出入，徐影无法作出合理说明且长城物业集团北京分公司对此不予认可

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7913号上诉人（原审被告）：徐影，女，1976年6月6日出生。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。负责人:陈耀忠，总经理。委托诉讼代理人:杨金松，男，1982年3月11日出生。上诉人徐影因与被上诉人长城物业集团股份有限公司北京物业管理……