商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第148号

该事由不属于不可抗力，被告不能因此免责，故对其该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，虞城县人民法院于2015年2月17日作出（2014）虞民初字第1826号民事判决：一、被告虞城县嘉和置业有限公司于判决生效之日起五日内偿付原告邢友良逾期交房违约金2844元；二、驳回原告邢友良的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告虞城县嘉和置业有限公司负担14元，原告负担36元。上诉人虞城嘉和公司不服原审判决，上诉称，上诉人施工过程中，因电力改造导致三个月无法施工，属于不可抗力，应当予以扣除。上诉人2013年5月16日的公告送达交房手续要求2013年6月2日办理收楼手续，根据补充协议约定，应当视为已经于2013年6月2日交付房屋。原审在商品房符合交付条件后再酌定90天违约时间没有事实和法律依据。请求二审依法裁判支持上诉请求。被上诉人邢友良辩称，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，该合同当事人应该履行，上诉人要求从合同约定的交房日期之日起要求承担违约责任合法有据，而一审法院仅从房屋竣工之日起增加

该事由不属于不可抗力，被告不能因此免责，故对其该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，虞城县人民法院于2015年2月17日作出（2014）虞民初字第1826号民事判决：一、被告虞城县嘉和置业有限公司于判决生效之日起五日内偿付原告邢友良逾期交房违约金2844元；二、驳回原告邢友良的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告虞城县嘉和置业有限公司负担14元，原告负担36元。上诉人虞城嘉和公司不服原审判决，上诉称，上诉人施工过程中，因电力改造导致三个月无法施工，属于不可抗力，应当予以扣除。上诉人2013年

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第148号上诉人（原审被告）虞城县嘉和置业有限公司，住所地虞城县工业园区。法定代表人代文亮，男，汉族，住河南省虞城县。委托代理人赵其士，男，汉族，虞城县嘉和置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）邢友良，男，汉族，住虞城县。委托代理人李扎根，河南福聚律师事务所律师。委托代理人高嘉伟，河南福聚律师事务所实习律师。上诉人虞城县嘉和置业有限公司……