商品房预约合同纠纷 （2017）新27民终440号

原、被告签订《定金协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应依法认定为有效合同。现双方在签订的定金协议及付款收据中已明确当事人名称、住所、商品房基本状况、销售方式、商品房总价款、付款方式、付款时间、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，订购书签订后，被告已收取部分房款，根据商品房买卖合同的司法解释第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，故原被告签订的《定金协议》视为正式房屋买卖合同。原告黄海碧要求解除双方之间于2016年12月4日签订的《定金协议》，被告中百博盛公司亦同意解除定金协议，对原告的该项诉讼请求，予以支持。中百博盛公司在订立定金协议时，所售房屋已设立抵押，但未在售房时告知原告黄海碧，根据法律规定，应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故对原告黄海碧要求被告返还定金20000元及购房款50000元的诉讼请求，予以支持。关于违约金赔偿数额，原告在购房前应对房屋进行了解，对于该房无法买卖，双方均有责任，应按

原、被告签订《定金协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应依法认定为有效合同。现双方在签订的定金协议及付款收据中已明确当事人名称、住所、商品房基本状况、销售方式、商品房总价款、付款方式、付款时间、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，订购书签订后，被告已收取部分房款，根据商品房买卖合同的司法解释第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，故原被告签订的《定金协议》视为正式房屋买卖合同。原告黄海碧要求解除双方之间于2016年12月4日签订的《定金协议》，被

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新27民终440号上诉人（原审被告）：博尔塔拉蒙古自治州中百博盛房地产开发有限责任公司。住所地：博乐市红星路与沿河路交汇处。法定代表人：王建，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆京，该公司经理，男，1984年9月4日出生，汉族，住博乐市。委托诉讼代理人：常超，新疆爱博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄海碧，女，1982年……