居间合同纠纷 （2016）沪01民终3228号

根据本案查明的事实，中原物业作为中介方与被上诉人肖玉龙及案外人达成了《房地产买卖居间协议》，肖玉龙并与案外人就系争房屋签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约金等买卖合同的主要条款，故房屋买卖合同已依法成立。根据《房地产买卖居间协议》第六条约定，《房屋买卖合同》成立，即表明中原物业居间成功，出卖方和买受方应于中原物业居间成功同时分别按本协议第二条约定的总房价款的1%支付佣金。在中原物业与肖玉龙所签订的《佣金确认书》中，双方再次确认，肖玉龙因五莲路房屋成交应向中原物业支付佣金15,000元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时。综上，肖玉龙与案外人间所签订的《房屋买卖合同》已依法成立，故肖玉龙在中原物业居间成功后应根据上述《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》之约定向中原物业支付佣金。肖玉龙称其系在中原物业工作人员隐瞒和欺骗下签订《房屋买卖合同》，缺乏证据，本院不予采信。原审已认定《房屋买卖合同》成立且已具备了房屋买卖合同的主要条款，却以中原物业客观上未促成肖玉龙与案外人签订《上海市房地产买卖合同》为由，对中原物业

根据本案查明的事实，中原物业作为中介方与被上诉人肖玉龙及案外人达成了《房地产买卖居间协议》，肖玉龙并与案外人就系争房屋签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约金等买卖合同的主要条款，故房屋买卖合同已依法成立。根据《房地产买卖居间协议》第六条约定，《房屋买卖合同》成立，即表明中原物业居间成功，出卖方和买受方应于中原物业居间成功同时分别按本协议第二条约定的总房价款的1%支付佣金。在中原物业与肖玉龙所签订的《佣金确认书》中，双方再次确认，肖玉龙因五莲路房屋成交应向中原物业支付佣金15,000元，支付时间为《房屋买卖合同》成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3228号上诉人（原审原告、反诉被告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）肖玉龙，XX年XX月XX日出生，汉族。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第43917号民事判决，向本院……