商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终678号

瑞海公司与陈浩、曾慧签订的《商品房买卖合同》,均系当事人真实意思表示,合法有效。双方均应按约履行义务,陈浩、曾慧已支付购房款及税费,瑞海公司未按约交付房屋,构成违约，应当按照合同约定支付违约金。关于逾期交房时间问题。案涉合同第八条关于交付期限约定,出卖人应当在2018年12月30日前将房屋交付买受人，但直到2020年5月29日才实际交付，逾期交付515天。1.关于相关职能部门行为能否免责问题。瑞海公司告辩称，瑞海公司于2019年10月23日完成分户验收，并将手续提交相关部门，因相关部门办理程序拖延导致延迟取得备案证明,瑞海公司不应当承担该延迟期间逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,瑞海公司逾期交房所应承担的违约责任系无过错责任。现瑞海公司逾期交房已构成违约,故应承担相应的违约责任。且从合同相对性分析,若因相关职能部门行为导致瑞海公司在履行与购房者签订的《商品房买卖合同》中造成的损失,瑞海公司可通过行政诉讼诉请行政部门承担行政责任,不能将此责任转嫁给行政审批关系之外的购房者。因此,对瑞海公司该项主张,不予采纳。2.关于施工单位拖延施工能否免责问题。不可抗力

瑞海公司与陈浩、曾慧签订的《商品房买卖合同》,均系当事人真实意思表示,合法有效。双方均应按约履行义务,陈浩、曾慧已支付购房款及税费,瑞海公司未按约交付房屋,构成违约，应当按照合同约定支付违约金。关于逾期交房时间问题。案涉合同第八条关于交付期限约定,出卖人应当在2018年12月30日前将房屋交付买受人，但直到2020年5月29日才实际交付，逾期交付515天。1.关于相关职能部门行为能否免责问题。瑞海公司告辩称，瑞海公司于2019年10月23日完成分户验收，并将手续提交相关部门，因相关部门办理程序拖延导致延迟取得备案证明,瑞海公司不应当承担该延迟期间逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终678号上诉人（原审被告）：临湘市瑞海房地产开发有限责任公司，住所地临湘市金鑫酿酒有限公司（长安路中黄土巷1号）。法定代表人：张鑑文，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹霞，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈浩，男，1990年6月18日出生，汉族，住湖南省临湘市。被上诉人（原审原告）：曾慧，女，1989年3月11日出生，汉族，住湖……