商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终3964号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的，应当承担违约责任。李林花、李兴凡与恒方公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应予遵守。关于李林花、李兴凡诉请逾期合同登记备案违约金及资金占用损失问题。合同虽约定合同登记备案时间为合同签订之日起10日内，但同时合同也约定合同登记备案条件为李林花、李兴凡付清房款。双方约定李林花、李兴凡应于2013年3月7日支付房屋尾款340000元，但李林花、李兴凡直至2013年7月25日才支付该笔款项，此时涉案房屋才达到合同登记备案的约定条件，恒方公司于2013年6月8日办理了涉案房屋合同登记备案属提前履行义务，并未违约，故对于李林花、李兴凡主张恒方公司支付逾期合同登记备案违约金及资金占用损失的请求，一审法院不予支持。关于李林花李兴凡诉请逾期办理房屋产权登记违约金问题。恒方公司辩称应当扣除李林花、李兴凡逾期付款4个月18天的期限，双方虽约定“甲方在乙方未付清有关房款之前，甲方有权拒绝交房，同时办理合同登记备案及

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的，应当承担违约责任。李林花、李兴凡与恒方公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应予遵守。关于李林花、李兴凡诉请逾期合同登记备案违约金及资金占用损失问题。合同虽约定合同登记备案时间为合同签订之日起10日内，但同时合同也约定合同登记备案条件为李林花、李兴凡付清房款。双方约定李林花、李兴凡应于2013年3月7日支付房屋尾款340000元，但李林花、李兴凡直至2013年7月25日才支付该笔款项，此时涉案房屋才达

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3964号上诉人（原审被告）重庆恒方房地产开发有限公司。法定代表人张方明，董事长。委托代理人严敏，重庆百君律师事务所律师。委托代理人龙卫星，重庆锋度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李兴凡。被上诉人（原审原告）李林花。二被上诉人共同委托代理人王伟。上诉人重庆恒方房地产开发有限公司（下称恒方公司）因与被上诉人李林花、李兴凡商品房销售合同……