排除妨害纠纷 （2015）常民终字第2407号

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，潘伯浩未经ＸＸ生许可，拆除ＸＸ生的房屋，侵害了ＸＸ生的财产所有权，对ＸＸ生因此所造成的损失应予赔偿。对于具体赔偿的金额，由于房屋被拆除前的完好状况不明，无法进行评估以确定其明确的价格，故法院参考武进区同类地段拆迁时的房屋补偿价格并参考该房屋被拆除前的成新状况等因素综合酌情予以认定，由潘伯浩赔偿ＸＸ生房屋损失20400元。潘伯浩在ＸＸ生合法使用的集体土地建设用地上未经合法批准建造房屋的行为，既是对ＸＸ生集体土地建设用地使用权实施的侵权行为，也是违反城乡规划、建设法律法规的违法行为。综合考虑到对合法权益的保护力度和效果，兼顾到潘伯浩未经批准同时建造了包含本案讼争房屋在内的二间楼房，对潘伯浩的同一违法行为以一并处理为妥，而对违章建筑的认定和处理属于政府部门的权限，且政府部门在前期已书面通知潘伯浩要求其自行拆除，后续的行政处理决定尚未作出，法院认为对违章建筑的认定与拆除由相关行政机关依法查处更为妥当，故对ＸＸ生要求潘伯浩拆除房屋的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，潘伯浩未经ＸＸ生许可，拆除ＸＸ生的房屋，侵害了ＸＸ生的财产所有权，对ＸＸ生因此所造成的损失应予赔偿。对于具体赔偿的金额，由于房屋被拆除前的完好状况不明，无法进行评估以确定其明确的价格，故法院参考武进区同类地段拆迁时的房屋补偿价格并参考该房屋被拆除前的成新状况等因素综合酌情予以认定，由潘伯浩赔偿ＸＸ生房屋损失20400元。潘伯浩在ＸＸ生合法使用的集体土地建设用地上未经合法批准建造房屋的行为，既是对ＸＸ生集体土地建设用地使用权实施的侵权行为，也是违反城乡规划、建设法律法规的违法行为。综合考虑到对合法权益的保护力度和效果，兼顾到潘伯浩未经批准同时

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2407号上诉人（原审原告）：ＸＸ生，男，汉族，1931年1月13日生，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：李忠贤，江苏永创律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑超逸，江苏永创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘伯浩，男，汉族，1959年9月2日生，常州市人，住常州市武进区。委托诉讼代理人：丁红英，常州市武进区郑陆法律服务所法律……