合同纠纷 （2015）漯民终字第01785号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，张海星与友诚公司订立的处分土地证号为漯国用（1999）4**号土地使用权的合同（协议），此宗土地的土地使用权人为赵月莲，双方均未证明赵月莲对张海星和李良臣处分该宗地的行为于以追认，合同订立后张海星和李良臣也未取得该土地使用权的处分权，合同无效。张海星要求友诚公司承担违约金，友诚公司要求张海星双倍返还定金诉请，于法无据，本院均不予支持。友诚公司已向张海星交付的30万元，张海星应予以返还。经源汇区人民法院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定判决如下：一、原告（反诉被告）张海星于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）漯河友诚建筑保温防水工程有限公司30万元。二、驳回原告张海星的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）漯河友诚建筑保温防水工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案本诉诉讼费4710元，由原告张海星承担。本案反诉诉讼费6900元，由

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，张海星与友诚公司订立的处分土地证号为漯国用（1999）4**号土地使用权的合同（协议），此宗土地的土地使用权人为赵月莲，双方均未证明赵月莲对张海星和李良臣处分该宗地的行为于以追认，合同订立后张海星和李良臣也未取得该土地使用权的处分权，合同无效。张海星要求友诚公司承担违约金，友诚公司要求张海星双倍返还定金诉请，于法无据，本院均不予支持。友诚公司已向张海星交付的30万元，张海星应予以返还。经源汇区人民法院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定判决如下：一、原告（反

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第01785号上诉人（原审原告，反被告）：张海星，男，汉族，1968年8月29日出生。委托代理人：郭剑峰，漯河市高新区后谢法律服务所，法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）：漯河友诚建筑保温防水工程有限公司，住所地：漯河市。法定代表人：李磊，该公司经理。委托代理人：毛九灵，河南开瑞律师事务所律师。第三人：漯河市盛通房地产开发有限公司……