房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1644号

原、被告双方签订的《济宁市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行合同义务，原告按照约定交付全部房款后，被告未按合同约定交付房屋，逾期交房已超过合同约定的六十日，被告已构成违约，按照合同法的规定及合同约定，原告有权解除合同，被告应返还原告全部购房款并承担违约责任。原告要求与被告解除合同并返购房款517793元的主张合法有据，依法应予支持。被告答辩时称同意在原告还清按揭贷款的前提下解除合同，并申请银行作为第三人参加诉讼，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。因作为担保权人的银行并未提出申请参加诉讼，被告的答辩观点及申请银行参加诉讼的理由不成立，本院不予采纳。关于违约金的问题，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额，原告认

原、被告双方签订的《济宁市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照约定履行合同义务，原告按照约定交付全部房款后，被告未按合同约定交付房屋，逾期交房已超过合同约定的六十日，被告已构成违约，按照合同法的规定及合同约定，原告有权解除合同，被告应返还原告全部购房款并承担违约责任。原告要求与被告解除合同并返购房款517793元的主张合法有据，依法应予支持。被告答辩时称同意在原告还清按揭贷款的前提下解除合同，并申请银行作为第三人参加诉讼，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1644号上诉人（原审被告）山东信昌置业有限公司，住所地济宁太白湖区徐庄街道办事处甄庄村。法定代表人杜某。委托代理人柏某。委托代理人杨某乙。被上诉人（原审原告）杨某甲。上诉人山东信昌置业有限公司（以下简称信昌置业）因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第4944号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……