物业服务合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第537号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，两被告与原告签订的《君悦花园前期物业管理服务协议》对业主具有约束力，原、被告均应按约履行。合同签订后，原告对君悦花园小区进行了物业管理服务并按物业服务惯例向两被告进行了物业费用的催缴，两被告作为宁波市江东区君悦花园2幢2号1402室房屋的业主，应及时向原告支付物业服务费。两被告对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。两被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益，故原告要求被告支付2009年1月1日至2012年12月31日的物业服务费用的诉讼请求，可予支持。两被告虽对原告的物业收费标准有异议，但未能提供充分的反驳证据，且该项辩称并不影响原告作为物业公司依据《君悦花园前期物业管理服务协议》主张权利，故原告要求以128.13平方米为基数，按每平方米1.8元／月的计算综合服务费，按每平方米2.0元／年计算共有部位和共用设施日常维修费，未超过协议约定及法定的范围，故对此予以支持，原

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，两被告与原告签订的《君悦花园前期物业管理服务协议》对业主具有约束力，原、被告均应按约履行。合同签订后，原告对君悦花园小区进行了物业管理服务并按物业服务惯例向两被告进行了物业费用的催缴，两被告作为宁波市江东区君悦花园2幢2号1402室房屋的业主，应及时向原告支付物业服务费。两被告对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。两被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益，故原告要求被告支付

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第537号上诉人（原审被告）：陈善平。上诉人（原审被告）：陈江。委托代理人：陈善平，系上诉人陈江的父亲。被上诉人（原审原告）：宁波耐森物业管理有限公司。法定代表人：王晓雯。委托代理人：黄海波。上诉人陈善平、陈江因与被上诉人宁波耐森物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年7月10日作出的（2014）甬……