商品房预约合同纠纷 （2020）豫01民终18103号

安忠岭与泽辰公司签订的两份《预约房源协议》未就房款的支付时间、方式以及房屋的交付时间等具体事项作出明确约定，且双方约定将来要签订正式的《商品房买卖合同》，故该协议的性质为商品房预约合同；该两份《预约房源协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。安忠岭依据该两份协议约定向泽辰公司交纳房源预约金280000元，但泽辰公司至今未与安忠岭签订《商品房买卖合同》，签订预约协议书的合同目的已不能实现，安忠岭据此要求解除该两份协议，并要求泽辰公司退还其房源预约金280000元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于安忠岭要求泽辰公司支付违约金（按照月息2分自2015年7月4日起至实际返还之日止）的主张，一审法院认为，泽辰公司占用安忠岭的资金，势必给安忠岭造成利息损失，故原告主张的违约金相当于利息损失，《预约房源协议》中约定：甲方通知乙方选房时，若乙方不选房或未选到合适房源而选择退款的，甲方按照乙方所缴纳预约金金额月2%的标准向乙方支付权益补偿。乙方所缴纳预约金及权益补偿在选房结束后10个工作日内一并计算退还。故泽辰公司应以280000元为基数，从2015年7月

安忠岭与泽辰公司签订的两份《预约房源协议》未就房款的支付时间、方式以及房屋的交付时间等具体事项作出明确约定，且双方约定将来要签订正式的《商品房买卖合同》，故该协议的性质为商品房预约合同；该两份《预约房源协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。安忠岭依据该两份协议约定向泽辰公司交纳房源预约金280000元，但泽辰公司至今未与安忠岭签订《商品房买卖合同》，签订预约协议书的合同目的已不能实现，安忠岭据此要求解除该两份协议，并要求泽辰公司退还其房源预约金280000元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于安忠岭要求泽辰公司支付违约金（按照月息2分自2015年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18103号上诉人（原审被告）：河南泽辰置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道南侧**，统一社会信用代码：91410184396236000Y。法定代表人：钟志奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈慧玲，河南龙图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安忠岭，男，1973年2月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李国强……