物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第01171号

本案所涉前期物业管理委托合同和同进公司受托与昆山市锦绣蓝湾小区业主委员会之间形成了物业管理服务合同均合法有效，受法律保护。金雪妹、金芃系该小区业主之一，应按时交纳物业服务费。金雪妹、金芃实际结欠同进公司2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理费4002.24元（2元×166.76平方米×12个月）。金雪妹、金芃未能及时交纳，构成违约，故对同进公司的诉讼请求，原审法院予以支持。至于物业费逾期付款违约金，基于《物业服务合同》从2012年9月1日起“物业管理服务费按半年收取一次，每半年第一个月的15日由乙方直接向业主收取”和逾期欠费业主将按应缴费用每日千分之三的标准加收违约金的约定，而日千分之三的标准明显过高，原审法院酌定计算方式如下：2013年1月1日起至2013年6月底的共计六个月的物业管理费2001.12元从2013年1月16日起计算至金雪妹、金芃给付之日止，2013年7月1日起至2013年12月底的共计六个月的物业管理费2001.12元从2013年7月16日起计算至金雪妹、金芃给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算。同进公司作为物业管理服务提供人，提供的仅仅是物

本案所涉前期物业管理委托合同和同进公司受托与昆山市锦绣蓝湾小区业主委员会之间形成了物业管理服务合同均合法有效，受法律保护。金雪妹、金芃系该小区业主之一，应按时交纳物业服务费。金雪妹、金芃实际结欠同进公司2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理费4002.24元（2元×166.76平方米×12个月）。金雪妹、金芃未能及时交纳，构成违约，故对同进公司的诉讼请求，原审法院予以支持。至于物业费逾期付款违约金，基于《物业服务合同》从2012年9月1日起“物业管理服务费按半年收取一次，每半年第一个月的15日由乙方直接向业主收取”和逾期欠费业主将按应缴费用每日千分之三的标准加收违约金的约定，而日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01171号上诉人（原审被告）金雪妹。上诉人（原审被告）金芃。被上诉人（原审原告）上海同进物业管理有限公司昆山分公司。上诉人金雪妹、金芃与被上诉人上海同进物业管理有限公司昆山分公司（以下简称同进公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆巴民初字第0510号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年2月10日立……