房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终3923号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。仇健祥与北青公司签订的《北京市房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当依约履行。 北青公司在双方未进行协商解除合同及办理交接事宜的情形下单方于2016年8月20日搬离涉案房屋并拒付租金，已构成违约，现仇健祥主张解除合同，法院予以支持。 关于仇健祥要求北青公司支付自2016年8月21日至判决解除之日的房屋租金及主张2016年8月20日至2016年10月20日因北青公司未恢复原状致使其无法正常出租的损失两项主张，应指出，仇健祥作为守约方也负有减少损失扩大的义务，在北青公司已经用行为表明其不继续履行涉案租赁合同且双方已经在协商赔偿事宜的情况下，仇健祥不及时行使解除权，而是径行向法院起诉要求法院判决解除，该行为法院不予提倡，结合审理查明可知，仇健祥已实际收回房屋并对房屋进行了修复装修，实际占有控制了涉案房屋，对仇健祥实际占有涉案房屋后的房屋租金等损失，法院不予支持，故针对仇健祥的上述两项主张，法院对2016年8月至10月的租金损失15 600元予以支持，其他主张不予支

依法成立的合同，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。仇健祥与北青公司签订的《北京市房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当依约履行。 北青公司在双方未进行协商解除合同及办理交接事宜的情形下单方于2016年8月20日搬离涉案房屋并拒付租金，已构成违约，现仇健祥主张解除合同，法院予以支持。 关于仇健祥要求北青公司支付自2016年8月21日至判决解除之日的房屋租金及主张2016年8月20日至2016年10月20日因北青公司未恢复原状致使其无法正常出租的损失两项主张，应指出，仇健祥作为守约方也负有减少损失扩大的义务，在北青公司

北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终3923号 上诉人（原审被告、反诉原告）：北青社区传媒科技（北京）股份有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里23号A幢6层。 法定代表人：余海波，董事长。 委托诉讼代理人：余益，男，1987年1月3日出生。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：仇健祥，男，1944年8月31日出生。 委托诉讼代理人：仇菁（仇健祥之女），1973年9月10日……