合同纠纷 （2016）黔01民初1233号

本案争议焦点是，第一，原告是否存在迟延办理土地使用权变更登记手续的违约行为;第二，涉案土地是否达到净地标准，原告是否存在交付土地不符合合同约定的违约行为；第三，被告是否存在逾期支付土地转让款的违约行为；第四，原告的诉讼请求、被告的反诉请求能否得到支持。关于第一个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，判断原告是否存在迟延办理土地使用权变更登记手续的违约行为既需要有迟延办理土地使用权变更登记手续的事实，亦需要有办理土地使用权变更登记手续属于原告的法定或约定义务。虽《土地使用权转让合同》第三条第一款约定：“甲方在收到预付款后120日内，原告及时配合被告办理土地使用权转让手续，将总土地面积60%的土地权属变更为乙方所有。”，土地使用权变更登记有所延迟，然依据合同的约定来看，办理土地使用权变更登记的主体责任在于被告，原告的义务为协助办理，被告也并未向本院提交原告拒绝履行协助义务的证据，因此，不能确认原告存在迟延办理土地使用权变更登记手续的违约行为。关于第二个

本案争议焦点是，第一，原告是否存在迟延办理土地使用权变更登记手续的违约行为;第二，涉案土地是否达到净地标准，原告是否存在交付土地不符合合同约定的违约行为；第三，被告是否存在逾期支付土地转让款的违约行为；第四，原告的诉讼请求、被告的反诉请求能否得到支持。关于第一个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，判断原告是否存在迟延办理土地使用权变更登记手续的违约行为既需要有迟延办理土地使用权变更登记手续的事实，亦需要有办理土地使用权变更登记手续属于原告的法定或约定义务

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初1233号原告（反诉被告）：贵州劲同投资有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区中坝小店街**。法定代表人:张文运，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁军，贵州贵龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱婧，贵州钝初律师事务所律师。被告（反诉原告）：贵阳铁投卓信置业有限责任公司，，住所地贵州省贵阳市南明区见龙洞路**法定代表人：施世国，该公司董事长。……