房屋买卖合同纠纷 （2016）黑10民申33号

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋所有权的取得包括建设、买卖、继承等方式。本案中，迟培娟与诉争房屋的开发单位即本案原审第三人（房屋初始所有权人）签订房屋买卖合同后，并支付了购房款，且原审第三人也为迟培娟出具了入户通知单。通过上述法律行为可以认定，迟培娟通过买卖的方式取得了该房屋的所有权。而再审申请人齐文富虽然长期占有使用诉争房屋，但是再审申请人既未与房屋的开发单位签订房屋买卖合同，也未在其主张的顶账之后签订相关的书面协议约定房屋的归属或是在房产部门进行登记备案。所以，再审申请人未能依法取得诉争房屋的所有权，其提出的顶账行为仅产生债权债务的转移，并不产生所有权的变更。而且占有行为不是所有权的法定取得方式，即再审申请人长期占有使用诉争房屋不能必然取得房屋的所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，再审申请人未能提

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋所有权的取得包括建设、买卖、继承等方式。本案中，迟培娟与诉争房屋的开发单位即本案原审第三人（房屋初始所有权人）签订房屋买卖合同后，并支付了购房款，且原审第三人也为迟培娟出具了入户通知单。通过上述法律行为可以认定，迟培娟通过买卖的方式取得了该房屋的所有权。而再审申请人齐文富虽然长期占有使用诉争房屋，但是再审申请人既未与房屋的开发单位签订房屋买卖合同，也未在其主张的顶账之后签订相关的书面协议约定房屋的归属或是在房产部门进行登记备案。所以，再审申请人未能依法取得诉争房屋的所有权，其提出的顶账行为仅产生债权债务的转移，并不产生所有权的变更。而且占有行为不是所

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑10民申33号再审申请人（一审被告）：齐文福，男，1959年11月21日出生，汉族，无业。被申请人（一审原告）：迟培娟，1962年8月2日出生，汉族，退休职工。委托代理人：孙玉成（系迟培娟丈夫），男，1953年12月12日出生，汉族，无职业。原审第三人：牡丹江市阳明住宅建设开发公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区东四条路北小照庆街，组织机构……