保证合同纠纷 （2018）闽01民终9512号
裁判要旨
陈光宇提起本案诉讼的事实依据系《谅解备忘录》及《承诺函》，然该两份合同的相对方均为长城人防公司与财富第一街业主委员会，合同约定的租金收益补偿来自于长城人防公司拥有实际处分权的商铺所得的经营收益，补偿款的收款账户为财富第一街业主委员会之账户。财富第一街业主委员会经全体业主授权签署《谅解备忘录》并收取租金收益补偿款，故其作为本案的合同相对方及权利人，享有诉讼主体资格，陈光宇与本案无直接利害关系，非本案适格原告。 一审法院裁定：驳回陈光宇的起诉。 本院认为：所谓业主委员会，是指在一定物业管理区域内经业主选举产生，代表全体业主共同利益，向社会各方反映集中的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间性组织。案涉《谅解备忘录》和《承诺函》虽然形式上的双方主体系长城人防公司与财富第一街业主委员会，但其具体内容的表述中，权利义务的实际承受主体均为全体业主。当《谅解备忘录》和《承诺函》履行过程中发生争议时，陈光宇作为业主之一，与本案自然有直接利害关系，有权依法主张自身权益。一审裁定驳回陈光宇起诉，明显不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条的规
摘要
陈光宇、福建长城人防空间开发有限公司保证合同纠纷二审民事裁定书 保证合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽01民终9512号 上诉人（原审原告）：陈光宇，男，1955年12月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被上诉人（原审被告）：福建长城人防空间开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华屏路**。 法定代表人：汤明华。 被上诉人（原审被告）：陈有成，男，1957年7月13日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 上诉人陈光宇因与被上诉人福建……