房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2023号

鉴于项红艳于2020年2月4日在微信告知孙志华不再继续租赁，孙志华回复“好的”，双方又于2020年3月12日交接涉案房屋，因此可认定合同已在当日解除。因新冠疫情的影响，项红艳无法在疫情管控期间继续经营，进而无法履行合同，可认定为系不可抗力导致，双方对合同解除均无过错，互不承担违约责任，故对孙志华主张的违约金及项红艳主张的预期可得利益损失，均不予支持。对因疫情造成的损失，包括基于合同正常履行给予的免租期租金、自疫情响应措施实施至双方交接期间不能正常使用房屋的租金损失、项红艳对涉案房屋的装修损失，应按公平原则进行分担，一审法院根据实际情况予以酌定。项红艳反诉要求孙志华支付的物业费、补办水卡的费用，孙志华同意返还，一审法院予以确认，但项红艳主张的利息损失，无事实与法律依据，一审法院不予支持。水卡充值费用、装修保险金，系项红艳在租赁期间为使用房屋而支出的费用，且并非支付给孙志华，故要求孙志华承担上述费用，无事实与法律依据，一审法院不予支持。关于押金，合同约定在结清费用及公司地址迁出当日返还，目前返还条件尚未具备，双方可在自行结算时予以抵扣、返还。据此，一审法院作出判决：一、孙志华与项红艳201

鉴于项红艳于2020年2月4日在微信告知孙志华不再继续租赁，孙志华回复“好的”，双方又于2020年3月12日交接涉案房屋，因此可认定合同已在当日解除。因新冠疫情的影响，项红艳无法在疫情管控期间继续经营，进而无法履行合同，可认定为系不可抗力导致，双方对合同解除均无过错，互不承担违约责任，故对孙志华主张的违约金及项红艳主张的预期可得利益损失，均不予支持。对因疫情造成的损失，包括基于合同正常履行给予的免租期租金、自疫情响应措施实施至双方交接期间不能正常使用房屋的租金损失、项红艳对涉案房屋的装修损失，应按公平原则进行分担，一审法院根据实际情况予以酌定。项红艳反诉要求孙志华支付的物业费、补办水卡的费用，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2023号上诉人（原审被告、反诉原告）：项红艳，女，1976年7月18日出生，汉族，户籍所在地四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙志华，男，1965年11月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人项红艳因与被上诉人孙志华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2020）沪0118民初14328号民事判决……